使いにくい収納もリフォームで一新！
マンションリフォームで収納アップ！
家賃の確定申告について。
・貸事務所家賃収入＝１０万・土地建物のローン（返済）＝月２０万・電気代・上下水道代この場合の確定申告の仕方を教えて下さい。
まず何が必要でしょうか？
家賃の入金・返済は全て、口座をとおしています。
（通帳は専用にしています）また、税務署に行く場合、本人が行かないと駄目なのでしょうか？
（代理で行くことは可能でしょうか？
）また、家電量販店で売っている、弥生会計や青色申告等のソフトを使うと簡単ですか？
昨年までは、小規模な会社の社長の個人物件なので会社の経理の方から担当税理士に連絡して全て処理してもらっていました。
今年は、経理をされていた方が退社してしまい全く分かりません。
家賃収入による利益がないのと人に丸投げして処理していただくと 処理してくれる方がいなくなった場合、成り立たなくなるので怖いのです。
ですので、今年は無理してでも自分でやりたいと思っているのです。
宜しくお願いいたします。
今まで確定申告をしたことはなく、本当の初心者です。
できるだけ分かりやすく教えていただけると助かります。
家賃収入１００，０００円というのは、月額ですか？
ローンの金額から見て償却費等も含めると、ほとんど利益がないのでは？
（むしろ赤字のような気がします。
）その場合、確定申告は不要ですが、一概には言えません。
計算上、昨年の確定申告の中身がわかれば別ですが、上記の内容だけでは、計算しようがありません。
奇妙な場所にある貸事務所を興味本位でさがしています。
条件は都心にあること。
隠れ家っぽいこと。
効率よく調べる方法を教えてください。
http://q.hatena.ne.jp/1156696718
飲食不可の貸事務所の場合どこまでが飲食不可なんですか？
飲食店にするが不可なのはわかりますけど飲食がどこまで不可なのか平均的な基準ってあるんですか？
貸事務所での飲食はお客さんのお弁当やジュースでも駄目なのか貸事務所で料理をしなければジュースやパンを売ったり食べたりしていいのか平均的な基準を教えてください。
不動産業で言う「飲食不可」というのは、調理を行う飲食業が不可という意味ですこの調理とはガスコンロ・IHヒーター・オーブンレンジなど火気や発熱の伴う食品加工を指しています。
（ただし、これも所轄の消防署によっては見解が異なる場合がある）だから飲食不可のビルは社員食堂でも厨房などがあれば設置は認められません。
一方、飲食店であっても外部で調理したパンなどを売って食べてもらうだけなら、ここで言う「飲食不可」には当てはまりません。
この規定は消防法と建築基準法からくる建物の構造・設備によって入居できるテナントが制限されることから、このような取り決めのあるビルが存在しています（特に雑居ビルに多いですね）
不動産に詳しい方、お願い致します。
平成４年築の４階建ての土地つき中古マンションです。
＊駅徒歩３分＊駐車スペース無し＊１Fに店舗（３つ）スペース、２～４Fが住居用８室プラス２Fに貸事務所スペース１室。
４，５Fにオーナー居住スペース＊新築時の募集賃料合計1,039,000円（オーナーさんは何を考えているか、売りに出すために現在、全てを空室にしようとしています。
）上記の物件が2800万で売りに出されようとしています。
知識の少ない私の単純な計算ですが、税金、手数料、内装工事（必要最小限）等を含め、3500万位は必要と考えます。
募集を新築当時の2割引ですれば、結構早く埋まってくれるのではないかと思います。
（甘いですか？
)空室、税金、管理費などを考え、節税対策をすれば、70万位は余裕で入るのではないか、と思うのですが、そのようにいけば、5年で償却できます。
20年位からは多くの改修費用が必要となるとは思います。
かなり優良な物件ではないでしょうか？
私の考え方の甘い所などをご指摘いただければ幸いです。
これはまだ不動産屋さんに話がいく前の情報です。
もし流れて、さっさと決まってしたら損したような気になりそうなので・・・。
問題点等、不動産屋に聞けば教えてくれます。
管理費が必要なので、その費用は収入から引く必要があります。
立地等がわかりませんが、本当なら、2800万円は安すぎますね。
会社にかかってくる電話の半分以上がセールスの電話です（先物相場、光ファイバー、貸事務所、英会話他）１時間に２回はかかってきますね本当に迷惑です。
なんとかならないものでしょうか？
こっちもヒマじゃないのに…
私も仕事上受付業務が主なので多いです。
出た瞬間わかるんですよね。
自分の名前しか名乗らず、会社の従業員のフルネーム言う奴なんて絶対セールス。
しかし、「かけてくるな」なんてもし、お客様だったら困るので言えないですよね。
私は、本人が居ても、「出かけてますので、用件伝えますが？
」と言うと大抵「じゃ～いいです」と逃げてきます。
どうにもできないので、逆に退治してる気分で楽しんじゃってますが…。
参考になりますかね？？？
